1.1 维保依据

　　GA503-2004 《建筑消防设施检测技术规程》

　　GB50166—2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》

　　GBJ116—2007 《火灾自动报警系统设计规范》

　　GB4717—98 《火灾显示盘通用技术条件》

　　GB4717-2005 《火灾报警控制器》

　　GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》(2005年版)

　　GB50261—2005 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

　　GB50129—98 《水喷雾灭火系统设计规范》

　　GB50263—2007 《气体灭火系统施工及验收规范》

　　DBJ15-23-1999 《七氟丙烷(HFC-227ea)洁净气体灭火系统设计规范》

　　GB50016-2006 《建筑设计防火规范》

　　GB50134-2004 《人民防空工程施工及验收规范 》

　　GB12955-2008 《钢质防火门通用技术条件》

　　GB14102-2005 《钢质防火卷帘通用技术条件》

　　GB50045—95 《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)

　　GB16806—97 《消防联动控制设备运用技术条件》

　　GB17945-2000 《消防应急灯具》

　　GB50193-93 《二氧化碳灭火系统设计规范(1999年版)

　　GB1.1-87 《标准化工作原则标准编写的基本规定》

　　1.2维护保养项目

　　火灾自动报警系统火灾自动报警控制器各项功能检查维护;

　　火灾探测器(烟、温)检查维护;

　　手动报警器按钮、警铃、声光报警器检查维护;

　　联动控制设备进行手动和自动试验。项1

　　自动喷淋系统喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等检查维护;

　　报警阀放水实验、水力警铃工作测试、压力开关电信号检查;

　　末端放水实验、水流指示器、压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示检查维护;

　　喷淋泵模拟自动控制主、备泵切换功能实验;项1

　　消火栓灭火系统消防泵房、电源控制柜、管网、阀门、泵接合器检查维护;

　　室内消火栓、消防水带、水枪等检查是否完好;

　　自动启泵功能、信号显示、主、备泵切换等检查与试验;

　　室外消火栓系统定期放水试验、阀门定期维修、更换。项1

　　应急照明及疏散指示系统应急照明灯、疏散指示标志定期检查维护项1

　　灭火器定期检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求;项1

　　其它消防设备设施定期检查安全出口、疏散通道是否畅通;项1

　　1.3维保方案：

　　(一)签合同后一周内进行一次系统大扫除，整理各子系统运行状况、存在的安全隐患及技术对策，并书面反馈至甲方。

　　(二)少量设备改造不收取人工费，但材料费另计。(包工不包料，工时不得超于单人作业3天*8小时。)

　　(三)事发应急状况，乙方技术人员24小时以内可到达事故现场，不可抗力因素除外。(如因战争、严重火灾、水灾、台风、地震、社会动乱、暴乱或罢工等不可抗力事故，致使未到达事故现场，我司将免于承担此次事故所涉及的全部责任。但我司受到不可抗力事故影响时会立即通知贵司相关部门及人员，以便做出应急措施。)

　　(四)乙方技术人员每月一次在现场处理相关维保工作，对现场进行巡检并出具月度巡检报告，如遇贵司消防演习月，时间则调至消防演习日前进场。

　　(五)遵守公司劳保用品管理制度，及公司的《供应商施工方环境&健康与安全协议》，进入现场按要求佩带劳保用品。

　　(六)乙方为甲方的消防报警系统准备配件，如甲方现场急需更换配件时，乙方6个工作日内送至现场并完成更换，实现零等待。(配件费用将按市场销售价格另计。)

　　(七)甲方消防火灾报警设备出现故障后，有维修价值时乙方将返厂免费维修。

　　(八)紧急状况时，如报警主机出现故障导致系统无法正常使用时，返厂返修期间，如无库存备品时，将派出专人配合贵司相关部门轮班并在重要隐患区域值守。

　　(九)按年度提供具有消防年度检测服务资质的公司为甲方进行年度检测并确保通过。费用结算见附件1。

　　(十)可提供具有灭火器检测、充装、维护、保养等资质的公司为贵司提供相关服务并确保正常使用。

　　1.4维保工作内容：

　　(一)火灾自动报警系统

　　1、每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层复示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

　　2、每季度采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

　　3、每半年对高、中灰尘地区探头进行清理，每年对低污染地区探头进行清理。乙方按本频次进行探头清理后，仍发现预警或火警时，接甲方通知，应于24小时内到现场进行处理。

　　4、每年对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号应一致。

　　(二)自动喷淋灭火系统

　　1、每月对湿式报警阀、管网、阀门、喷头等进行检查，保证处于完好状态。

　　2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

　　3、每季度利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

　　4、每年实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

　　(三)消火栓灭火系统

　　1、每月对管网、阀门等进行检查，保证其处于完好状态;

　　2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好;

　　3、每月检查自动启泵功能和信号显示是否正常;

　　4、每半年模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验;

　　5、每年对消火栓管网压力进行测试;

　　(四)防排烟系统

　　1、每月检查送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态;

　　2、每季度分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常;

　　3、每半年在消防控制室进行远程启停送、排风一次，检查动作及反馈信号是否正常;

　　4、每半年按试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机;每半年试验手动方式关闭防火阀;

　　(五)应急照明及疏散指示系统

　　1、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态;

　　2、每季度试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

　　(六)灭火器

　　1、每月检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。

　　2、每月检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。

　　(七)其它未尽事项参照《消防设施维护保养记录表》

　　附件1：报价单

　　附件2：维保合同 武汉世宁科技发展有限责任公司

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